Лихвените проценти по ипотечните кредити са най-ниските от 2022 г. насам. Ето как да получите дори още по-ниски сега.

Въпреки че към момента може да наподобява, че лихвените проценти по ипотечните заеми в диапазона от 4% до 5% са към момента надалеч, действителността е, че лихвите постепенно, само че видимо още веднъж понижават.

Пример: Лихвените проценти по ипотечните заеми понижават през по-голямата част от 2025 година След като при започване на годината бяха приблизително над 7%, лихвите в четвъртък още веднъж се върнаха до тригодишно дъно от 6,13%. Това отваря нови благоприятни условия както за купувачите на жилища, които преди са останали настрана, чакайки лихвите да станат по-достъпни, по този начин и за притежателите на жилища, които желаят да рефинансират високите си лихви.

Въпреки това, единствено тъй като лихвените проценти по ипотечните заеми са най-ниските от 2022 година насам, това не значи автоматизирано, че си коства да се преследват. Ако купувачите могат да намерят способи да получат рента даже по-ниска от тези 6,13%, обаче, даже във високия диапазон от 5%, може да си коства да действате. За благополучие има способи, по които купувачите могат да създадат тъкмо това. По-долу ще разбием три тактики, които да обмислите сега.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Как да получите ипотечен лихвен %, по-нисък от междинния през днешния ден

За доста купувачи не е нужна голяма разлика в ипотечните лихви. Само малко по-ниска ставка от 25 базисни пункта може да оправдае деяние и да докара до досегаемост. Ето по какъв начин да получите рента, по-ниска от тези междинни 6,13% сега:

Добавете ипотечни точки

Ипотечните точки действат като такса, която купувачите заплащат на заемодателите, с цел да обезпечат рента, по-ниска от предлаганата. Много заемодатели ще изброят лихвите на своите уеб страници с тези такси, които към този момент са регистрирани, което е огромна част от повода, заради която виждате по-ниски лихви на техния уебсайт от обичайните междинни стойности. И макар че тези такси може да са по-малко от идеалните за заплащане, нормално ще имате опция да ги включите в общата сума на заема си или да ги платите авансово по време на процеса на затваряне. 

И в двата случая това може да докара до ипотечен лихвен % от 25 до 50 базисни точки по-нисък от това, което другояче бихте получили. Това значи, че междинната стойност от 6,13% в този момент е 5,88% или 5,63%, което оправдава задоволително спестявания в новите ви ипотечни заплащания, с цел да си коства заплащането.

Научете повече за пазаруването на ипотечни точки онлайн тук.

Помислете за ипотека с пригодим лихвен %

Може да съумеете да получите лихвен % под 6%, без да се постанова да плащате спомагателни разноски. Звучи прекомерно добре, с цел да е истина? Не е наложително, в случай че търсите ипотека с пригодим лихвен % (ARM) в този момент, като доста кредитори оферират лихви в диапазона от високи 5%. Уловката тук е, че това е регулируемо, тъй че след избран интервал (често пет, седем или 10 години) процентът ще се поправя въз основа на пазарните условия. 

Това може да бъде рисковано за тези притежатели на жилища, които не са сигурни по какъв начин ще наподобява климатът в този миг, само че може да бъде доходоносен метод да започнете с ипотека в този момент. И е значимо да запомните, че ARM може да бъде рефинансиран в заем с закрепен лихвен % в бъдеще, в случай че желаете да изпреварите възможни неподходящи промени в лихвените проценти след няколко години.

Направете огромна първична вноска

Чакахте ли търпеливо климатът на ипотечните лихви да се промени? Спестявахте ли доста пари в това време? Ако е по този начин, обмислете да извършите огромна първична вноска за дома си в размер на повече от обичайните 20%, изисквани от кредиторите, без да се постанова частна ипотечна застраховка. По този метод освен ще имате по-малко ипотечно салдо, което да изплащате всеки месец, само че ще намалите съотношението заем към стойност (LTV) и ще насърчите заемодателите да предложат по-добра рента, в сравнение с биха създали с купувачи, които заплащат 20% или по-малко.

Долната линия

С вярната тактика, разбиращите купувачи на жилища могат да създадат днешните по-ниски лихвени проценти по ипотечните заеми още по-достъпни. Чрез оценка на своите ипотечни точки и варианти за ARM и като създадат огромна първична вноска, купувачите могат елементарно да обезпечат % под 6% в този момент. Но не забравяйте, че лихвите по ипотечните заеми се трансформират всекидневно, тъй че в случай че сте покрай това, което желаете да бъдете във връзка с лихвените проценти, има смисъл да бъдете нападателни в този момент. Измина доста време, откогато ипотечните лихви бяха налични в диапазона от 5%, тъй че ще желаете да се възползвате в този момент, когато те още веднъж са налични. 

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.